NÁJEMNÉ A VĚCNÁ BŘEMENA
Náš soudní znalec vám vypracuje znalecký posudek na nájemná a věcná břemena. V jakém případě je znalecký posudek užitečný či nutný?
- Chcete zjistit návratnost investice.
- Chcete vypočítat ekonomické nájemné nebo náklady na služby vaší nemovitosti, skladovacích nebo výrobních prostor.
- Potřebujete stanovit výši věcného břemene při stavbě v obecném zájmu.
Věcné břemeno omezuje vlastníka nemovité věci ve prospěch jiného, patří určité osobě, nebo je spojeno s určitou věcí. Využívá se v případě, nemůže-li být situace vyřešena koupí nebo nájmem.
Věcná břemena mohou být zřízena několika způsoby, výslovně udělena (smlouvou s uvedením podmínek věcného břemene), závětí, dohodou dědiců, pravomocným rozhodnutím (zřízení práva cesty přes cizí pozemek, pokud se jediným přístupem k určitému objektu může stát silnice, trať nebo cesta přes tento pozemek), ze zákona.
Znalecký posudek zahrne fyzikální detaily, posoudí současné i předchozí záznamy a jednoznačně určí hodnotu nemovitosti s a bez věcného břemene. Znalecký posudek zhodnotí návratnost investic, stanoví odpovídající nájemné nebo nákladovost služeb v nemovitosti.